핵심 포인트
과천 디에트르 퍼스티지는 준강남 입지에 위치하며, 분양가 상한제 적용으로 25평형이 7억~8억 원대로 시세의 반값 수준입니다.
청약 규제는 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년 유예 후 5년이며, 인프라는 2026년 지하철 개통 예정입니다.
7월 1일 특별 공급, 2일 1순위 청약이 진행됩니다.
과천 디에트르 퍼스티지 청약 정보
- 위치: 과천시 남쪽 공공 택지 지구인 지식정보타운 S2 블록
- 분양가: 25평형(84m²)이 7억에서 8억 원대
- 입지: 준강남 입지
- 분양가 상한제 적용: 정부가 조성한 공공택지 지구에 위치해 분양가 상한제 적용, 시세보다 저렴
분양 세부사항
- 총 740가구
- 특별 공급: 7월 1일
- 1순위 청약: 7월 2일
왜 이렇게 저렴한가?
분양가 상한제 적용: 과천 디에트르 퍼스티지는 정부가 조성하는 공공택지 지구에 위치하여 분양가 상한제 적용을 받습니다. 이로 인해 시세보다 저렴한 가격으로 분양 가능합니다.
과천 지식정보타운: 과천 지식정보타운에서 분양하는 마지막 아파트로, 정부가 조성한 공공택지에 위치하여 분양가가 저렴합니다.
알아두어야 할 점
규제
- 재당첨 제한 기간: 10년
- 전매 제한 기간: 3년
- 실거주 의무: 3년 유예 후 5년
인프라 부족
지하철 4호선 과천 정보타운역 2026년 개통 예정
현재는 지하철 역세권 아님 (역까지 도보 15~20분)
초등학교는 가까우나 중고등학교는 멀리 통학 필요
청약 자격
1순위 청약 자격
- 과천시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 공급
- 나머지 50%는 서울, 인천, 경기 6개월 미만 거주자에게 공급
특별 공급
- 7월 1일
청약 핵심 포인트
시세 차익
현재 과천의 새 아파트 25평형 가격이 약 14억15억 원대, 반면 분양가는 7억8억 원대. 시세 차익 약 7억 원 예상.
장기적 가치
과천은 준강남 입지로, 장기적으로 인프라가 확충되면 가치 상승 가능성 높음.
홈페이지
결론
과천 디에트르 퍼스티지는 준강남 입지의 저렴한 분양가와 함께 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 청약 물건입니다. 다만, 분양가가 저렴한 만큼 규제와 인프라 부족을 감안해야 합니다. 청약 자격을 확인하여 도전해 보세요.
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부동산
